Главной целью любого Товарищества собственников жилья является эффективное управление общим имуществом многоквартирного дома, создание безопасных и комфортных условий проживания.

Зачастую ТСЖ создается застройщиком на стадии строительства дома. И на слуху у людей множество негативных мнений о товариществах в домах-новостройках. В большинстве своём плохая репутация вызвана не столько «плохим» сервисом, хотя бывает и не без этого, сколько теми строительными дефектами и недоделками, которые достаются собственникам нового жилья после сдачи домов в эксплуатацию. Так ли полностью виновато в этом ТСЖ, или всё же это в большей степени вина строителей-бракоделов?

Попробуем разобраться с этим вопросом на примере Товарищества Собственников Жилья «Пристанское»,  в г. Томск по ул. Карла Маркса 34 и 36 (два дома).  Товарищество молодое, существует около 4 лет.  

Вот о чем рассказывает председатель правления ТСЖ «Пристанское» Кузнецова Лариса Леонидовна:

Организовал наше ТСЖ застройщик ООО «Паводок», поставил своего управляющего, который использовал подвальные помещения в своих целях, открыв магазин.  В доме работы никакой не велось, двор был завален строительным мусором. Горы мусора множились и от самих строителей, и от жителей, начавших делать ремонты.  За порядком никто особо не следил. Спустя полгода, жители, устав жить в грязном, неухоженном доме, взяли управление в свои руки.  

Что можно сказать о застройщике ООО «Паводок»?  Да, внешне дома, которые они строят, выглядят красиво, и являются украшением города.  Но если заглянуть внутрь дома…..  Вот тут-то и начинаются проблемы, и проблемы очень большие.  

На начальном этапе мы писали везде, взывая о помощи, вплоть до Приемной Президента.  Все надеялись, что найдется добрый волшебник, который заставит ООО «Паводок» устранить все недоделки, особенно те, которые связаны с жизнеобеспечением дома.  Волшебника не нашлось.  

И товарищам из Товарищества пришлось открывать свои кошельки.  Ведь людям надо жить, а это значит - канализация должна работать (а ее ведь до сих пор Водоканал не принял у застройщика, слишком много серьезных замечаний), тепло должно поступать в квартиры и горячая вода тоже.  А мы ведь были лишены этого удовольствия первый год.  Почему?  Причина в том, что застройщик сдал дом самому себе без замечаний.  В организованном застройщиком ТСЖ «Пристанское», председателем был содиректор ООО «Паводок» господин Качеев.  И это очень распространенная схема по городу.

Но жизнь продолжается.  Мы не унываем.  Приводим дом в надлежащий вид своими силами и средствами.  Тепловую систему и ГВС отремонтировали полностью.  Установили автоматическую систему регулирования и экономного использования тепла.  Температура подаваемого в квартиры тепла зависит от температуры воздуха на улице.  Экономия получается хорошая.  

Провели работу по экономии электричества в местах общего пользования.  В подъездах установили датчики движения, а на подъездах и во дворе фотоэлементы.

Канализацию приходится чистить каждый год за кругленькую сумму, но переделывать ее, слишком дорого.  Благоустроили детскую площадку, оформили газоны, закрыли приямки по периметру всего дома, заменили входные двери в подъездах, и поставили пластиковые внутри подъездов (их у нас 9).  Результат на лицо - в подъездах стало тепло. 

Cделали офис в одном из подвальных помещений, где проводим заседания Правления. Здесь же ведем прием, сюда же жители могут просто прийти, поговорить.

В другом подвальном помещении оборудовали игровой зал.  Поставили теннисный стол и бильярд.  И жители, и дети проводят там свободное время бесплатно.

Не забываем и о текущих ремонтах. Отремонтировали два участка мягкой кровли  Таких у нас по всему дому пять, и все уже требуют ремонта.  А ведь дому-то еще и 4 лет нет.  Вот вам качество строительства!!!!  

Двор у нас закрытый, c двумя арками.  Для безопасности на арки установили автоматические ворота и калитки, работающие от домофонов.

Уже два года занимаемся тем, что пытаемся оформить земельный участок в собственность ТСЖ.  Но не тут то было.  Дом-то в центре города, и предприимчивые работники ООО «Паводок» два участка под нашими домами в процессе стройки оформили в собственность физических лиц, а один участок Федеральные службы оформили в собственность юридического лица ООО «Речторг».  

На сегодняшний день кое-какие успехи в этом вопросе есть.  От одного участка неправомерные владельцы отказались, с оставшимися двумя вопрос придется решать через суд.  

Вот так потихоньку шаг за шагом мы и решаем вопросы по сохранению и улучшению общего имущества нашего дома. Наши скромные успехи уже замечены: в этом году наше ТСЖ получило грамоту «Дом образцового содержания».  Один из подъездом в нашем доме занял третье место по городу в номинации на «Лучший подъезд».

Успехи есть, это очевидно. И  такие успехи, которые жители могут видеть повседневно.  И наша цель – эффективно использовать общее долевое имущество, создавать комфортную и безопасную жизнь для жителей нашего дома. 

Примечание: 

Присылая ваши истории на адрес: info@tsg-rf.ru ваша история обязательно будет опубликована. И о ней узнает вся страна.