Анонс журнала «Председатель ТСЖ» № 4 за 2013 год

Оформить подписку на журнал  можно  здесь

Заказать сайт для ТСЖ можно здесь

В ГОСДУМЕ ЖКХ

Впервые за последние три года в стенах Государственной Думы прошла расширенная дискуссия о проблемах ЖКХ с участием представители всех фракций Государственной Думы, а также лидеров внепарламентских партий и общественных объединений. Правда, представителей жилищных объединений пригласить позабыли. Заявленная тема дискуссионной площадки «Открытая трибуна» звучала как «Общественный контроль реформы ЖКХ». Однако практически все участники заседания в своих выступлениях затронули более глубокие проблемы.

Председатель Госдумы С. Нарышкин заявил основной целью мероприятия выработку согласованной позиции по оперативным и среднесрочным вопросам и проблемам. Насколько такая согласованная позиция будет выработана, судить трудно, так как позиции участников мероприятия существенно отличались.

НАГРАЖДЕНИЕ В ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПРАЗДНИК

Работники жилищно-коммунального хозяйства отмечали свой профессиональный праздник 17 марта. Признание значимости работы членов правлений ТСЖ в жилищно-коммунальной сфере еще не стало традицией, но первые ростки уже есть. О награждении председателей ТСЖ в Калуге и Красноярске.

ПРИНУЖДЕНИЕ К ЭКОНОМИИ

Всероссийский практический семинар «Государственная политика в области тарифного регулирования и реформирования организаций ЖКХ», собрал широкую и представительную - от Калининграда до Находки - аудиторию профессионалов ЖКХ. Одной из главных тем для собравшихся, стало 354 постановление. Интересна информация об  изменениях, которые запланировано внести в ПП РФ-354, а также  о социальной норме потребления.

ПРИМЕР ВЛИЯНИЯ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ НА УЧЕТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

В декабре 2012 года председатели Советов многоквартирных домов города на собрании Городского Совета Управдомов потребовали от электросбытовой компании введения счетчиков электроэнергии в эксплуатацию. ООО «Костромская сбытовая компания» (КСК) отреагировала на требования Управдомов. Через месяц Городской Совет Управдомов проверил выставленные счета по 54 домам. Результаты оказались следующими…

ПРИНУЖДЕНИЕ ТСЖ И ЖСК К ЧЛЕНСТВУ В СРО – ГРУБОЕ НАРУШЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

1 марта 2013 года в адрес председателя ГОСДУМЫ С.Е Нарышкина было направлено заключение Общественной Палаты РФ по результатам общественной экспертизы проекта федерального закона № 623780-5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в котором Общественная палата предлагает действие рассматриваемого проекта не распространять на ТСЖ и ЖСК. Заключение Общественной палаты на официальном сайте Госдумы до 20 марта не было доступным для всеобщего обозрения. Представители общественных организаций, не сумевших принять участие в общественных слушаниях в ОП РФ, а так же те, кто высказался на общественных слушаниях, но не уверен в том, что рекомендации ОП РФ будут услышаны законодателями, продолжили обсуждение проблем возникающих в случае принятия законопроекта в существующей редакции. В результате дискуссии в Интернете было подготовлено дополнительное заявления профессионального сообщества.

 Текст заявления.

ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ.  I ЖИЛИЩНЫЙ ФОРУМ

После реализации  пилотного проекта  «От жилищного самоуправления - к гражданскому обществу» в одном из микрорайонов г.Читы организаторы приступили к подготовке Жилищного форума. 

«Стань хозяином своего дома!» Под таким девизом состоялся I краевой жилищный форум, проведенный Общественной палатой Забайкальского края совместно с Министерством территориального развития и Государственной жилищной инспекцией по Забайкальскому краю. Анкетирование участников позволило выявить основные проблемы в работе советов МКД и ТСЖ. Итоги форума.

ТСЖизнь

…ПУТИН НАС РАССУДИТ

О конфликте певицы Лолиты Милявской с правлением ТСЖ «Таганская площадь».Певица сделала все, что в ее в силах, чтобы об этой скандальной истории узнало как можно больше людей. Печатные и непечатные СМИ немало ей в этом способствовали, правда, обнародованием альтернативной точки зрения почему-то себя не утруждая. Письма Президенту писали обе стороны конфликта. 

М.Цедрик

СЭКОНОМИЛИ –  И НЕ ОТДАЛИ! НЕПОРЯДОК!

В успешном ТСЖ созданном 6 лет назад общим собранием было принято и неоднократно подтверждалось решение об оплате за теплоснабжение «ежемесячно равными частями в течение года» и формировании резервного фонда, в том числе из средств «сэкономленных в результате проведения мероприятий по ресурсосбережению, а также от перерасчетов за центральное отопление при равномерной оплате в течение года». Но многим в Люберцах не дают покоя средства на счету резервного фонда в ТСЖ.

«ДЕЛАЙ ЧТО ДОЛЖНО- И БУДЬ ЧТО БУДЕТ»

«Делай, что должно – и будь, что будет!» такова жизненная позиция председателя ТСЖ «Эльмашевское» г. Екатеринбурга Сергея Строганова. Товарищество создано на базе девяти 2-х этажных домов постройки 40-, 50-х годов прошлого века. Общая площадь жилых помещений в товариществе 7 058, 2 кв.м. Его история несколько отличается от большинства ТСЖ России. О Сергее Строганове рассказывают коллеги и руководитель подрядной организации, выполняющей ремонтные работы.

КАК УМЕНЬШИТЬ РАСХОДЫ НА ОТОПЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРОНГО ДОМА В 2 РАЗА

О реконструкции системы отопления с использованием кредитных ресурсов. В результате проведенной модернизации стоимость отопления снизилась с 1385 руб. за Гкал  до 423 руб. В период с ноября 2012 по  февраль 2013г. средняя стоимость отопления составила 17 руб/кв.м. До модернизации средняя стоимость отопления составляла 38 руб/кв.м

ТРУБЫ ДЕМОНТИРОВАНЫ, НО…

В доме 2007 года постройки один из учредителей фирмы-застройщика имеют в собственности несколько нежилых помещений. Так повелось, что они себя считали полноправными хозяевами  дома, беззастенчиво используя общее имущество. Обоснованные письма в Роспотребнадзор, со ссылками на пункты нормативных документов, помогли справиться с одной из проблем несмотря на определенное противодействие.

ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

НУЖНО ЛИ ЖСК АРЕНДОВАТЬ СВОЙ ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК

В 90-е годы под давлением городских властей московские ЖСК,  вынуждены были заключить с Москомземом (ныне Департамент земельных ресурсов) договор аренды на земельный участок, выделенный при строительстве дома и закрепленный за кооперативом. Автор делится опытом по расторжению договора аренды и возврате уплаченных денежных средств.

СУДЕБНЫЙ ЛЯП ИЛИ ЗАКАЗНОЕ РЕШЕНИЕ

О противоправных деяниях КУГИ г. Санкт-Петербурга и неправомерности применения срока исковой давности к судебным искам на признание права общей долевой собственности владельцев жилых помещений в многоквартирном доме (МКД)

ПРОКУРАТУРА В ДЕЙСТВИИ

Подборка кратких тематических материалов о результатах прокурорских проверок

ПО СООБЩЕНИЯМ ФАС

Подборка кратких тематических материалов о проблемах, решенных через антимонопольную службу

ВОПРОСЫ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ СТ.9.16 КОаП РФ

№ 261-ФЗ «Об энергосбережении…» среди прочих ввел два новых требования, неисполнение которых грозит лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов, штрафными санкциями в соответствии с КоАП ч. 4 и ч. 5 ст. 9.16 в размере до тридцати тысяч рублей. Жизнь показала, что на практике исполнить данные требования невозможно. Автор излагает содержательную часть необходимых обращений в уполномоченные органы для получения разъяснений, ликвидации правовых коллизий, а так же возможности избежать штрафов.

СКОЛЬКО ОШИБОК В ОТВЕТЕ МОЭК?

В редакцию журнала пришли два письма. Одно - от ТСЖ «Тверская застава», другое - от ТСЖ «Орбита». Касаются они одной и той же темы: должны ли ресурсоснабжающие организации оплачивать встречные услуги, которые им оказывают ТСЖ. Вопрос важный, застрагивающий интересы практически каждого ТСЖ и ЖСК. Нам переслали также ответ МОЭК на одно из этих писем. Мы попросили прокомментировать эти письма И.А. Фельдмана, члена экспертного совета комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ

ТЕХНОЛОГИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

ЗА «ПЕРЕТОП» ПЛАТИТЬ НЕ БУДЕМ

Температура теплоносителя должна соответствовать температуре наружного воздуха. Для того чтобы проанализировать, насколько поставляемое количество отвечает нашим потребностям,  нужно сопоставить это количество с температурой окружающей среды. Сделать это можно двумя способами: произвести соответствующие арифметические действия, либо воспользоваться техническими средствами. Отчеты по качеству поставляемой тепловой энергии в нескольких домах.

ПРИБОРЫ УЧЕТА В МУНИЦИПАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ

 Если в ТСЖ (ЖСК) проведена соответствующая разъяснительная работа с собственниками, то, как показывает практика, «оприборились» практически все собственники жилья. Как же быть с нанимателями?  Пример судебного решения (дело №2-1497/2012)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫЯВЛЕНИЮ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, ПОЛЬЗУЮЩИХСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Распоряжение департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы № 05-14-21/3 от 30 января 2013 г.

ЗОНА ОТДЫХА ПРИ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Если разместить детский спортивный комплекс во дворе, радости ваших детей не будет предела. Только подойти к этому решению необходимо обдуманно и взвешенно, подобрать безопасное и эстетичное покрытие. Об особенностях покрытий «Эльфог».

МИКРОКЛИМАТ В КВАРТИРЕ

Наш комфорт давным-давно оцифрован и утвержден в весьма уважаемых документах: санитарных правилах и нормативах (СанПиН) и строительных нормах и правилах (СНиП). Давайте, вместе заглянем в них, выбирая те параметры комфорта, за которые отвечают окна…

ВАШИ КОНТАКТЫ С КОЛЛЕГАМИ

В предыдущих номерах журнала мы рассмотрели вопрос: как найти общий язык с каждым членом жилищного объединения и воодушевить людей двигаться вместе с вами в одном направлении, как найти контакт с чиновником. Сегодняшняя тема: контакты с коллегами.

ИЗ СТИХОВ, ПРИСЛАННЫХ НА КОНКУРС «МОЙ ДОМ-МОЯ ЗАБОТА»

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь:

http://www.pr-tsj.ru/index.php/2009-11-14-23-32-36