К концу 2010-го у всех участков около многоквартирных домов должны появиться собственники. Оформив права на участок у дома, жители смогут использовать его с пользой и даже зарабатывать на нем деньги.

Еще в начале 2008 года Администрация Ижевска приняла решение, что за каждым многоквартирным домом должен быть закреплен свой земельный участок (постановление №188). И каждый собственник должен знать, за что он отвечает и на что имеет право. К концу 2010 года все многоквартирные дома должны встать на кадастровый учет. Но, к общему сожалению, не все собственники и управляющие компании заинтересованы в этом. То ли в меру своей неосведомленности о будущих возможностях, то ли в силу непонимания проблемы.


Что дает кадастровый паспорт?

- Придомовая территория – собственность жильцов. И поэтому они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, – рассказал  Михаил ТАРАСОВ, начальник Управления благоустройства и транспорта Администрации Ижевска. – Но только после того, как собственники оформят все документы на этот участок, а специалисты определят его границы. После этого можно смело организовывать, например стоянку во дворе. И если кто-то посторонний будет оставлять свой автомобиль на газоне, то жильцы дома вправе предъявить ему претензии.

Еще одно хорошее дело – на придомовой территории можно организовать платную стоянку. После чего вырученные деньги направить на ремонт дома или необходимые работы. В этом есть положительная сторона той мини-революции, которую затеяла городская администрация. Участки у домов наконец-то перестанут быть бесхозными.  И каждый из них станет красивым и ухоженным.
Но появляются права, следовательно, появляются и обязанности. Так, когда на земельный участок будет оформлен кадастровый паспорт, за него нужно будет платить земельный налог – от 4 до 10 рублей за гектар в год. Когда эта сумма делится на всех собственников дома, получаются «копейки». Но платить их в любом случае необходимо. Как прокомментировали ситуацию специалисты Управления налоговой инспекции Удмуртии, эта сумма может распределяться непосредственно в управляющей компании среди всех жильцов и заноситься в графу «Содержание жилья».

Получаем необходимые документы

Для того чтобы земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, перешел во владения собственников жилья, необходимо пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Только после этого вся придомовая территория и все объекты, которые стоят на ней, будь то детская площадка или гаражи, перейдут в полное владение всех жильцов дома. Следовательно, никто посторонний не сможет поставить возле вашего дома, например овощной киоск.

Чтобы пройти эту процедуру, необходимо выбрать уполномоченного от дома. Это может быть представитель управляющей компании или старший по дому, выбранный путем общего голосования. Именно он направляется в Управление земельных ресурсов и землеустройства, где заполняют все необходимые бумаги. И после нескольких недель выдается тот самый кадастровый паспорт. Он дает право на владение землей. Выдача этого документа абсолютно бесплатна – за счет бюджета города.

Границы земельного участка под зданием и придомовой территории зависят от высоты дома, от расположенных рядом домов и многих других условий. И побороться за лишние метр-два вряд ли удастся. Все будет рассчитано в управлении.

Правда, по словам директора одной из городских управляющих компаний, они бы и рады взять на себя чуть больше – например, бесхозную детскую площадку или пустырь. Им не сложно, а городу – приятно. Но вот удастся ли это сделать, а если да – то за чей счет, пока непонятно.
 
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Есть ли плюсы в приватизации участка – решать собственникам


- Ижевчане могут оформить в собственность участки под многоквартирными домами, - комментирует Александр КУВШИНОВ, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Удмуртии. - Есть ли в этом плюсы или минусы - могут решить для себя только сами собственники. С одной стороны, придомовая территория будет облагаться налогом, а с другой – ее можно будет сдавать в аренду. При этом никто не сможет что-то построить на такой придомовой территории без участия самих собственников. Оформить участок перед своим домом может, так называемый, старший по дому или руководитель ТСЖ. Ему достаточно узнать на собрании жильцов дома, согласны ли они зарегистрировать права на придомовую территорию. Если да, то он должен прийти в районную администрацию, где и утверждают границы участка многоквартирных домов. Там уже уточнят, какие именно приносить документы.  

ЛИКБЕЗ «КП»

Что такое придомовая территория?
По закону, это участок общего долевого имущества. Следовательно, каждый собственник имеет право распоряжаться им. Но выносить какое-то решение об использовании участка можно только после общего собрания всех собственников дома. И голосования.
 
ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ

Где получить необходимые документы?
- Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации Ижевска: ул. Пушкинская, 198, тел.: (3412)  78-70-95.

Где узнать, какая территория – ваша и что с ней делать?
- Администрация Индустриального района Ижевска: ул. Дзержинского, 5; тел.: (3412) 44-76-56;
- Администрация Октябрьского района Ижевска: ул. Песочная, 2, корп.1; тел.: (3412) 59-99-03;
- Администрация Первомайского района Ижевска: ул. Пушкинская, 150; тел.: (3412) 78-55-39;
- Администрация Устиновского района Ижевска: ул. 40 лет Победы, 60-а; тел.: (3412) 36-34-44;
- Администрация Ленинского района Ижевска: ул. Азина, 146; тел.: (3412) 71-52-48;
- Управление Росреестра по Удмуртии (прием граждан): ул. Пушкинская, 120; тел.: (3412) 52-86-92, 52-83-00.

Алексей ИВАНОВ

Источник: http://izh.kp.ru