Что можно сделать? Советы экспертов.
Как известно, самая надежная заинтересованность человека в каком-либо деле основывается на получении им той или иной выгоды. Чаще всего, конечно, это материальная выгода. Но бывают ситуации, когда людей можно заинтересовать и некими нематериальными ценностями — значимость которых сложно количественно оценить и каким-либо образом измерить. Применительно к ТСЖ это может быть, например, спокойная обстановка во дворе, защищенность от хулиганов, чистота в подъездах, порядок в подвале и на чердаке дома. От кого это зависит? От управляющей компании. А от кого зависит выбор управляющей компании? От собственников жилья, всех членов ТСЖ. Значит, в соответствии с этой логикой, мнение каждого жильца и его голос должны быть очень ценны при обсуждении всех вопросов, связанных с содержанием, эксплуатацией и благоустройством дома. И особенно — при выборе управляющей компании. Но на практике, увы, бывает совсем не так. Встречаются даже прямо противоположные ситуации.
Конкретный пример: в доме создано ТСЖ, но по факту его деятельность осуществляется не в соответствии с Уставом. Каким образом выбрана управляющая компания — непонятно. Как она работает, тоже непонятно, потому что никакого отчета собственникам компания не предоставляет. Как работает правление и какие у него есть задачи — четко нигде не прописано. Общее собрание членов ТСЖ не созывается несколько лет. Жильцы в подавляющем большинстве занимают пассивную позицию и совершенно не ощущают себя реальными хозяевами дома, в котором живут. Их установку можно обозначить примерно так: «главное, чтобы тарифы за обслуживание были примерно равны тарифам, установленным городом». Так и живут. Люди платят деньги, УК эти деньги собирает. Свет, газ, тепло в доме есть. Но никаких изменений к лучшему не происходит. И похоже, собственники уже забыли о том, что и общедолевое имущество принадлежит им, и что они все вместе являются юридическим лицом, которое действует на основании Устава.
Рассуждать в данном случае о том, почему жильцы именно так воспринимают свои обязанности и права в качестве членов ТСЖ — занятие неблагодарное. Но мы попробуем подойти к этому вопросу исключительно с юридической точки зрения.
Обратите внимание: здесь перечислено не все, что относится к компетенции общего собрания. Но уже этот перечень дает понимание важности и необходимости проведения собраний.
После понимания теории — переходите к конкретным действиям в соответствии с полученными документами. Донесите до других собственников понимание того, что собрание необходимо проводить ежегодно, что вполне реально построить работу таким образом, чтобы жизнь в доме изменилась в лучшую сторону. Организуйте общее собрание. На нем рассмотрите конкретные вопросы, которые вам кажутся важными. Внесите свои предложения на всеобщее обсуждение. Попросите у правления и управляющей компании отчеты о проделанной работе.
Главное, помните — ни правление, ни тем более его председатель не являются высшим органом управления ТСЖ. Им является общее собрание, об этом говорят и Устав ТСЖ, и Жилищный кодекс Российской Федерации. И именно ваш голос может стать решающим на этом собрании.
Источник: www.Jilsfera.ru