Управляющие компании, принадлежащие жене заместителя начальника управления ЖКХ Перми, получили деньги на капремонт. Масштабы бедствия жильцы оценили, когда на их головы потек … битум.

В то время как товарищества собственников жилья (ТСЖ) не могут получить доступ к программе капремонта, дома, переданные в управляющие компании (УК), туда попадают без ведома жильцов. Так произошло с девятиэтажкой на Парковом.

Плюс – в минус

В 2006 году между жильцами и УК «ЖилкомСтандарт» были заключены договоры на обслуживание. Еще в прошлом году квитанции на оплату коммунальных услуг стали приходить от другой организации, но разницу между «ЖилкомСтандарт» и «Жилком Стандарт+» заметили далеко не все. Разница и вправду невелика: эти организации имеют один и тот же юридический адрес, телефон, директора, главного бухгалтера и владельца. Попытки жильцов выяснить, каким это образом дом поменял управляющую компанию без их ведома, оказались безрезультатными. Оказывается, еще 3 года назад собственники на общем собрании выбрали для управления данную компанию. Когда было это собрание и кто именно решил участвовать, никто из жильцов вспомнить не может. Заместитель главы Перми Сергей ЮЖАКОВ ответил, что произошла смена УК 1 июля 2009 года, но, по данным прокуратуры, это произошло на 2 года раньше – 1.07.2007 после заочного голосования. «Голосавали (орфография протокола сохранена) 45 человек», причем некоторые жильцы на этот момент умерли, другие продали свои квартиры или постоянно проживали в другом месте. 

В прокурорском отчете была раскрыта и тайна капитального ремонта: решились на него жильцы на таком же общем собрании 21 апреля 2008 года. В общем, амнезия у жильцов на общие собрания. Собственники квартир пришли к выводу, что УК незаконно присвоила себе право управления домом, так как общего собрания не было, и подали в суд. На данный момент прошло уже 8 заседаний, но из-за отсутствия документов, которые УК никак не предоставляет, рассмотрение дела затягивается.

Снос крыши

Договор на ремонт кровли УК заключила с ООО «Синтел», которое, как оказалось, к тому времени было уже месяц как ликвидировано. Через некоторое время на крыше появились «мужики с инструментами», которые на вопрос: «Вы откуда?» – отвечали: «из домоуправления». Никакого «Синтела» рабочие не знали, так как фактически их наняла непосредственно УК. Жильцам стало ясно, что крышу над их головой ремонтирует фирма, которой нет. Но нет фирмы, нет и проблем: во время ремонта были залиты водой все квартиры 9-го этажа, а одну квартиру умудрились залить битумом. Возмещение всех расходов на ремонт жильцам удалось получить только в судебном порядке. К сожалению, в суд обратились не все: пострадавшим от протечки битума УК выплатила 3 тысячи рублей, не постеснявшись включить эти деньги в отчет о проделанной работе по текущему ремонту. Крыша после «реконструкции» протекала еще несколько раз. 

К слову сказать, в акте выполненных работ (подписанном в декабре 2009 года) было указано уже не ООО «Синтел», а ООО «Полимерные кровли», несмотря на то, что УК перечислила на счет ликвидированного «Синтела» 673 303 руб. за выполненные работы. Кому ушли эти деньги, были ли уплачены налоги с этой суммы, жильцы дома не знают, зато они прекрасно знают, как были выполнены работы. Напоследок стоит сказать, что ремонт крыши стоил жителям дома разрушения дверей и пассажирских лифтов, в которых строительные материалы поднимались наверх.

Мат без электричества

В договоре долевого финансирования капитального ремонта от 19.07.09 в перечень работ входит ремонт внутридомовых инженерных систем, тепло– водоснабжения и водоотведения, а также крыши и фасада. Работы по ремонту электросетей там не значатся, но 19.07.09 ООО «ЖКС+» заключает договор с ООО «ЖКС» (директор Бусыгина В.П. с директором Бусыгиной В.П.) на ремонт систем электроснабжения. Процедура выбора подрядчика в этом случае, как впрочем и во всех остальных, проходила без конкурса. Но это все «формальные мелочи»: то, что натворили с электросетями в доме, не поддается описанию. Похоже, электромонтажными работами занимались сами сотрудники управляющей компании, которые не знают, где «ноль», где «фаза». После такого ремонта проводка во многих квартирах нагревается, в одной из квартир сгорел холодильник, в подъезде не горят светильники, даже электросчетчики в некоторых квартирах перепутаны, и одни соседи платят за других. Большая часть коммуникаций, проходящих рядом с электрическими, была повреждена: ТВ-антенна, кабельное телевидение, телефон и домофон. 

В момент приемки жильцы, которые наконец-то получили доступ к электрощитам, ужаснулись: у некоторых проводов не было изоляции, кабели высокого напряжения уложены с провисанием, а выходы кабеля на первых этажах вместо кирпичной кладки закрыли листами оцинкованного железа. Акты выполненных работ по ремонту кровли и электромонтажные работы члены ревизионной комиссии подписывать отказались, но потом оказалось, что акты все подписаны и ремонт считается выполненным. В МУ «Технический надзор за капитальным ремонтом» эту информацию подтвердили. Ларчик открывался просто – владелица и УК «Жил-комСтандарт» и УК «ЖилкомСтандарт+» Анжелика БЕРЕЗИНА – жена Андрея БЕРЕЗИНА, заместителя начальника управления ЖКХ Перми.

Переучтенное тепло Счетчики учета тепловой энергии были установлены еще в 2007 году, но до начала 2010 расчет платы за тепло производился без учета их показаний. В ответ на жалобы жильцов, управляющая компания отбрыкивалась, указывая на то, что Пермская сетевая компания не предоставила им акт допуска счетчика в эксплуатацию, но в ПСК разъяснили, что отсутствие акта – не повод для того, чтобы не учитывать показания счетчиков при расчете платы за тепло.

Особо настойчивые собственники решили искать справедливости в суде и заставить УК произвести перерасчет за два предыдущих года.

ТСЖ vs УК После всех потерь, которые жители понесли во времена правления УК, они решили создать ТСЖ и самим управлять собственным домом. ТСЖ уже зарегистрировано и начало свою работу, но УК не хочет отдавать источник своего дохода. Никакие документы нынешнему правлению ТСЖ не передаются, в том числе документы по капитальному ремонту, а собственникам квартир до сих пор приходят счета от управляющей компании. Большая часть дома по счетам УК не платит. Теперь жильцам предстоит уже третий суд – на этот раз ТСЖ будет отстаивать свои права на управление домом.
 

Источник: http://www.permoboz.ru