Чтобы оплатить капитальный ремонт дома, обу-строить автостоянку или детскую площадку, не обязательно собирать деньги с жильцов. Жилищный кодекс РФ наделяет ТСЖ правом не только определять стоимость жилищных услуг, но и зарабатывать деньги самостоятельно.

Документ предлагает на выбор сразу несколько альтернативных вариантов зарабатывания средств.  Правда, при этом нужно учитывать, что деньги, которые заработает товарищество, могут быть направлены только на уставные нужды ТСЖ, привязанные к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Что говорит закон

Итак, как говорится  в п. 2 ст. 152 Жилищного кодекса РФ,  созданное  в многоквартирном  доме ТСЖ вправе зарабатывать деньги путем обслуживания, ремонта и эксплуатации недвижимого  имущества,  путем строительства  дополнительных помещений и  объектов общего имущества, путем сдачи в аренду части общего  имущества.  Доход, полученный от хозяйственной деятельности товарищества, может быть направлен на оплату общих расходов или в специальные фонды, расходуемые  на цели, предусмотренные общим уставом товарищества. Как будут расходоваться эти средства в конкретном случае, решает (в соответствии с п. 7 ст. 145 Жилищного кодекса) общее собрание членов ТСЖ, наделенное правом определять направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Чтобы принять решение такого рода, необходимо собрать две трети голосов от общего количества членов ТСЖ. Что до решения вопроса о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома, будь то сдача в аренду помещения или размещение рекламы на фасаде дома, то оно принадлежит к компетенции не только членов ТСЖ, но и всех собственников квартир, в том числе – собственников, не входящих в состав товарищества. При этом на общем собрании собственников, решающих данный вопрос, обязаны присутствовать самое меньшее 50 процентов собственников жилых и нежилых помещений. 

Все учтено

Организация общего собрания членов ТСЖ – не простая формальность, подчеркивает юрист Наталья Цветкова. К примеру, если речь идет о сдаче находящихся в общей собственности помещений в аренду или внаем, участникам собрания следует обговорить право председателя ТСЖ выступать от имени всех собственников при заключении договоров аренды. Необходимо также наделить председателя и правление ТСЖ правом решения текущих вопросов, связанных с взаимоотношениями аренды – в  частности, передать им право определять арендатора, сдаваемые в аренду площади,  размер платежей, сроки начала и окончания договорных отношений и так  далее. При этом необходимо иметь в виду, что с дохода, получаемого в результате хозяйственной деятельности ТСЖ, должны быть уплачены налоги. Решение этой задачи создает дополнительную работу для бухгалтера, который должен знать разные налоговые режимы, различные методики определения доходов, расходов, сумм налогов.

Арендаторы снижают риски

Рассуждая о процедурах и формальностях, сопровождаю-щих процесс  самостоятельного зарабатывания средств, мы приводим в пример алгоритм действий, связанных со сдачей в аренду общего  имущества многоквартирного дома – и неспроста. Именно этот способ является самым востребованным,  самым реалистичным и  наименее «затратным»  из перечисленных выше путей зарабатывания денег, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.  В отдельных ситуациях сдача имущества в аренду позволяет компенсировать до 50 процентов сборов, необходимых для содержания общего имущества дома, подчеркивает председатель Ассоциации ТСЖ «Возрождение» Владимир Цветков. В сущности, таких примеров могло бы быть больше, если  б удалось решить вопрос о получении в собственность помещений, которые могут быть отнесены к общему имуществу товарищества. Сегодня этот вопрос нередко становится камнем преткновения между городом  и ТСЖ.

Источник: http://www.konserg.ru