Может ли собственник обжаловать положения договора о создании ТСЖ, если он на момент создания не был собственником квартиры?
Может ли собственник квартиры, не член ТСЖ, обжаловать решение общего собрания, а точнее один из пунктов договора о создании ТСЖ, если он принят в 2003г (это касается распределения долей ), а узнал он о его формулировке в 2010г, уже после покупки квартиры? Долевая собственность, согласно договора о создании, распределена следующим образом: одна доля - одна квартира, независимо от количества проживающих в квартире. При расчете так же, не учтена общая площадь жилых помещений, а нежилые помещения вообще не брались в расчет. Таким образом, собственники нежилых помещений вообще не участвуют в расходах по содержанию многоквартирного дома со встроенными гаражами и придомовой территорией. Расходы распределяются только среди собственников квартир (не зависимо от их площади).
Если такой расчет применяется при распределении затрат на содержание общего имущества и в настоящий момент то рекомендуем вам следующий порядок действий:
Вы можете составить свой расчет распределения долей, исходя из действующего законодательства, представить его в ТСЖ и потребовать произвести перерасчет ваших затрат согласно представленному расчету. В случае, если Вам откажут в применении предлагаемого расчета по распределению долей, сославшись на решение общего собрания 2003 г.,
Вы вправе обжаловать это решение в суд, т.к. оно противоречит ЖК РФ ст.37 п.1.