Если собственники многоквартирного дома по каким-либо причинам недовольны качеством обслуживания домом, они могут изменить способ управления, в том числе поменять управляющую организацию. Конечно, для этого необходимо провести определенную работу.
Первоначально необходимо создать инициативную группу собственников. Это должны быть собственники, которые готовы взять инициативу в свои руки. Прежде всего, необходимо изучить договор с управляющей организацией, а также тех документов, которые имеют отношение к Вашему многоквартирному дому. Это законное право собственников. Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей организации. Правомерным основанием для расторжения договора могут быть: истечение срока действия договора, невыполнение услуг или работ, предусмотренных договором, оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества и др.
В повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо включить вопрос о расторжении (или непродлении) договора с прежней управляющей компанией и подписании договора с иной. С помощью юриста составляется образец договора с новой управляющей организацией, который впоследствии должны заключить жильцы дома. Перечень обязательных пунктов договора можно узнать в ст. 162 Жилищного Кодекса (состав общего имущества; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе перечень коммунальных услуг; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за работой управляющей организации).
Для начала работы с новой управляющей компанией необходимо в установленные сроки проинформировать ряд организаций о расторжения договора с прежней компанией и подписании соглашения с новой. Процедура перехода к обслуживанию новой организацией может занять около двух месяцев.
За 30 дней до окончания срока договора следует уведомить прежнюю управляющую организацию о том, что договор продлеваться не будет. Организация, при этом, обязана продолжать выполнение своих обязательств до окончания срока договора, если это обязательство нарушается, можно подать жалобу в прокуратуру.
Также необходимо сделать рассылку в администрацию города, в банк (о прекращении с определенного момента перечислений средств на счет бывшей управляющей компании) и в организацию, которая занимается начислением платежей.
Работа по смене управляющей компании – это, конечно, труд колоссальный. Поэтому важно показать серьезность своих намерений не только словами, но и последовательными и уверенными действиями.