ШАГ 3. Осмотр многоквартирного дома
Уполномоченные собственниками помещений лица должны собраться вместе, обойти свой многоквартирный дом и:
- провести осмотр общего имущества в многоквартирном доме;
- составить перечень общего имущества с указанием его границ и описанием (зафиксировать на бумаге результаты осмотра);
- оформить акт о техническом состоянии общего имущества.
!!!При проведении осмотра и составлении акта нужно указывать, соответствуют ли объекты общего имущества и их состояние технической документации. Осмотр и оценку состояния общего имущества следует производить с участием лица, ответственного за эксплуатацию здания. т.е. с представителем управляющей /обслуживающей организации.
Для того чтобы определить состав общего имущества, то есть составить его перечень и описание, собственники могут воспользоваться перечнем объектов, включаемых в общее имущество в многоквартирном доме, представленным в «Правилах содержания общего имущества». Удобно составить табличную форму, включающую названия объектов общего имущества, их технические характеристики, описание, количество, наличие технической документации и др.
Технические характеристики объектов общего имущества могут включать мощность, размеры (высоту, длину, ширину, площадь) и др., описание - функциональное назначение, тип (система или конструкция), материал, отделку и др. Используя полученную информацию, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют состав общего имущества в своем многоквартирном доме. Примерная форма перечня общего имущества в многоквартирном доме.
Во время осмотра дома и определения состава общего имущества можно также оценить техническое состояние объектов общего имущества и составить соответствующие акты. Примерные формы приведены в теме «Как составить план содержания и ремонта многоквартирного дома». Если собственники сами не обладают достаточными знаниями, чтобы оценить состояние общего имущества, им придется привлекать специалистов, поскольку этот этап работы очень важен: исходя из текущего состояния дома (и желаемого собственниками уровня качества и комфорта дома), будут определяться потребности в работах и ремонтах и осуществляться планирование.
Примерная форма состава (с описанием) общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
Наименование ТСЖ: _____________________ Адрес многоквартирного дома:_________________________
Кем проведен осмотр здания и составлен перечень:
__________________________________________ Дата:________________________
|
№ п/п |
Наименование объектов и элементов общего имущества |
Техническая характеристика, (мощность, высота, длина, ширина, площадь, прочее) |
Описание элементов (система или конструкция, материал, отделка, прочее) |
Ед. изм. |
Коли-чество |
Наличие технической документации |
|
1 |
Помещения общего пользования |
|
|
|
|
|
|
1.1 |
межквартирные лестничные площадки |
|
|
|
|
|
|
1.2 |
лестницы |
|
|
|
|
|
|
1.3 |
лифты |
|
|
|
|
|
|
1.4 |
лифтовые и иные шахты |
|
|
|
|
|
|
1.5 |
коридоры |
|
|
|
|
|
|
1.6 |
колясочные |
|
|
|
|
|
|
1.7 |
чердаки |
|
|
|
|
|
|
1.8 |
технические этажи |
|
|
|
|
|
|
1.9 |
встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта |
|
|
|
|
|
|
1.10 |
мастерские |
|
|
|
|
|
|
1.11 |
технические чердаки |
|
|
|
|
|
|
1.12 |
технические подвалы |
|
|
|
|
|
|
1.13 |
котельные |
|
|
|
|
|
|
1.14 |
бойлерные |
|
|
|
|
|
|
1.15 |
элеваторные узлы |
|
|
|
|
|
|
2 |
Крыша |
|
|
|
|
|
|
3 |
Ограждающие несущие конструкции многоквартир-ного дома |
|
|
|
|
|
|
3.1 |
фундаменты |
|
|
|
|
|
|
3.2 |
несущие стены |
|
|
|
|
|
|
3.3 |
плиты перекрытий |
|
|
|
|
|
|
3.4 |
балконные и иные плиты |
|
|
|
|
|
|
3.5 |
несущие колонны |
|
|
|
|
|
|
3.6 |
иные ограждающие несущие конструкции |
|
|
|
|
|
|
4 |
Ограждающие ненесущие конструкции многоквартир-ного дома, обслуживаю-щие более одного жилого и (или) нежилого помещения |
|
|
|
|
|
|
4.1 |
окна и двери помещений общего пользования |
|
|
|
|
|
|
4.2 |
перила |
|
|
|
|
|
|
4.3 |
парапеты |
|
|
|
|
|
|
4.4 |
иные ограждающие ненесущие конструкции |
|
|
|
|
|
|
5 |
Иные объекты, предназначен-ные для обслуживания, эксплуатации и благоустрой-ства многоквартир-ного дома |
|
|
|
|
|
|
5.1 |
трансформатор-ные подстанции |
|
|
|
|
|
|
5.2 |
тепловые пункты |
|
|
|
|
|
|
5.3 |
коллективные автостоянки |
|
|
|
|
|
|
5.4 |
гаражи |
|
|
|
|
|
|
5.5 |
детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартир-ный дом |
|
|
|
|
|
|
6 |
Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения |
|
|
|
|
|
|
6.1 |
стояки |
|
|
|
|
|
|
6.2 |
ответвления от стояков до первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояковуказанных отключающих устройств |
|
|
|
|
|
|
6.3 |
коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды |
|
|
|
|
|
|
6.4 |
первые запорно-регулировоч-ные краны на отводах внутриквартир-ной разводки от стояков |
|
|
|
|
|
|
6.5 |
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях |
|
|
|
|
|
|
7 |
Внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения |
|
|
|
|
|
|
7.1 |
стояки |
|
|
|
|
|
|
7.2 |
ответвления от стояков до первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояковуказанных отключающих устройств |
|
|
|
|
|
|
7.3 |
коллективный (общедомовой) прибор учета горячей воды |
|
|
|
|
|
|
7.4 |
первые запорно-регулировоч-ные краны на отводах внутриквартир-ной разводки от стояков |
|
|
|
|
|
|
7.5 |
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях |
|
|
|
|
|
|
8 |
Внутридомовая инженерная система газоснабжения |
|
|
|
|
|
|
8.1 |
стояки |
|
|
|
|
|
|
8.2 |
ответвления от стояков до первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояковуказанных отключающих устройств |
|
|
|
|
|
|
8.3 |
коллективный (общедомовой) прибор учета газа |
|
|
|
|
|
|
8.4 |
первые запорно-регулировоч-ные краны на отводах внутриквартир-ной разводки от стояков |
|
|
|
|
|
|
8.5 |
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях |
|
|
|
|
|
|
9 |
Внутридомовая система отопления |
|
|
|
|
|
|
9.1 |
стояки |
|
|
|
|
|
|
9.2 |
обогревающие элементы |
|
|
|
|
|
|
9.3 |
регулирующая и запорная арматура |
|
|
|
|
|
|
9.4 |
коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии |
|
|
|
|
|
|
9.5 |
другое оборудование, расположенное на этих сетях |
|
|
|
|
|
|
10 |
Внутридомовая система электроснабже-ния |
|
|
|
|
|
|
10.1 |
вводные шкафы |
|
|
|
|
|
|
10.2 |
вводно-распределительные устройства |
|
|
|
|
|
|
10.3 |
аппаратура защиты, контроля и управления |
|
|
|
|
|
|
10.4 |
коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии |
|
|
|
|
|
|
10.5 |
этажные щитки и шкафы |
|
|
|
|
|
|
10.6 |
осветительные установки помещений общего пользования |
|
|
|
|
|
|
10.7 |
электрические установки систем дымоудаления |
|
|
|
|
|
|
10.8 |
система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожар-ного водопровода |
|
|
|
|
|
|
10.9 |
грузовой, пассажирский и пожарный лифты |
|
|
|
|
|
|
10.10 |
автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартир-ного дома |
|
|
|
|
|
|
10.11 |
сети (кабель) от внешней границы сетей электроснабже-ния до [исключая] индивидуаль-ных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии |
|
|
|
|
|
|
10.12 |
другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях |
|
|
|
|
|
|
11 |
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживаю-щее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) |
|
|
|
|
|
|
12 |
Земельный участок, на котором расположен многоквартир-ный дом, и границы которого определены на основании данных государствен-ного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустрой-ства |
|
|
|
|
|