Новые материалы на сайте ТСЖДОМ.ру http://tsgdom.ru/

Ролик Костромского ТВ О подвале реконструированном собственниками.

Ярославские ТСЖ выставили лозунги в защиту ОДИ: подвалов, колясочных, чердаков.
Против рейдерских захватов ТСЖ.

http://www.youtube.com/watch?v=YDg8Vs1Yj60

В ЦДЖ 29.11.11.г. по представлению комиссии Всероссийской ассоциации ТСЖ и ЖСК по защите ОДИ в МКД, сообществом организаций собственников жилья объявлены дипломанты премии "Остапа ЖКХа-ха". Ими стали:

1) в номинации «За самый циничный способ отъема собственности граждан», глава сельского поселения Развилковское, Ленинского муниципального района Московской области Колодин А.В.

2) в номинации «За прохладное отношение к молодым мамам и детям», глава администрации г.Переславль-Залесский, Ярославской области Охапкин А.В.

3) в номинации «За открытие движимой инженерной сети отопления и водоснабжения в многоквартирных домах». вице-губернатор Санкт-Петербурга Метельский И.М.

4) в номинации «За самое эффективное использование плодов чужого труда» начальник Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г.Костромы Обуховский В.В.

Видео материалы с конференции будут выложены на сайтах в ближайшие дни.

Куда можно обратиться насчет ликвидации незаконной парковки у дома по адресу ул.Танцорова, 25 (Кировский район), организованной приближенными председателя ТСЖ Ильюшина И.З. (он курирует коммунальную службу Кировского р-на)? На месте не выдержаны ни санитарные, ни пожарные нормы, а членов ТСЖ даже не спросили. На просьбы жителей дома г-н Ильюшин не реагирует.

Грамотно написанная и оформленная статья залог большой посещаемости. У Вас выходит, пишите побольше!

Наши чиновники в погоне за деньгами все циничнее распродают имушество, уже не только рядовых граждан.
Даже пограничный КПП для них лишь средство пополнения "бюджета".
См: www.1tv.ru/news/social/186414

в многоквартирном доме создан совет мкд и возникли вопросы инженерные коммуникации обслуживаются управляющей компанией а кто должен обслужить и отвечать за приборами учета энергосберегающие тепло электроэнергию холодную горячую воду нам навязывают заключение дополнительных договоров за соответствующую оплату правильно ли настаивают на дополнительное заключение и где в жилищном кодексе рф можно найти ссылку справку на этот вопрос

Мэрия Москвы создает межведомственные комиссии по выявлению спорного имущества в многоквартирных домах.

Подробности:
http://tsgdom.ru/projects/38-events/403-2011-07-06-12-00-48

Положение о комиссии, приказ департамента имущества г. Москвы:
http://tsgdom.ru/zakon/acts/405-2011-07-10-06-16-58

7 июня состоялось собрание жителей дома №44, пос. Развилка в защиту подвала дома признанного судом, с подачи местной администрации бесхозяйным помещением, и на этом основании оформленного в муниципальную собственность.
Публикуем видеоматериалы:
http://www.youtube.com/watch?v=-oBCG38nxrM&feature=player_embedded
http://tsgdom.ru/forum/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B8-...

На собрании прозвучало предложение об учреждении премии "Остапа ЖКХаха" муниципальному образованию за самый оригинальный способ отъема собственности граждан.
Премия "Остапа ЖКХаха" в 2011 году может быть присуждена администрации муниципального образования поселка Развилка, Ленинского р-на, Московской области.

Фоторепортаж: http://tsgdom.ru/gallery/2011-06-02-04-42-44

"Признать право муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Развилковское Ленинского муниципального района Московской области на бесхозяйный объект недвижимого имущества - помещение 1, 2, расположенное по адресу: Московская область. Ленинский район с/п Развилковское, п. Развилка, д.44..."
- таково решение Видновского городского суда Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г.

Поздравляем с новой формулой отъема имущества. Неуемное желание муниципальных "блюстителей государственного бюджета", не забывающих и свой личный интерес торчит из этого решения, как шило из мешка!

С полным текстом решения можно ознакомиться по ссылке:
http://tsgdom.ru/zakon/sudebnaya-praktika-tsg/46-o-podvalah/314-delo2-10...
Пиисьмо ТСЖ "Развилка": http://tsgdom.ru/forum/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B8-...

Для постановки вопроса перед Правительством РФ о возврате собственникам многоквартирных жилых домов незаконно отчужденного общего имущества (подвалов, колясочных, чердаков, и других помещений), просим Вас направить на почтовый ящик: info@tsgdom.ru
информацию о помещениях, отчужденных муниципалитетами из общего имущества многоквартирных жилых домов.

Территориальное расположение города не имеет значения. Все материалы в систематизированном и обобщенном виде готовятся к отправке Президенту Российской Федерации. Участники анкетирования будут информироваться о проводимой работе.
Информацию об отчужденных, или отчуждаемых помещениях просим направлять в форме ответов на вопросы анкеты размещенной тут:
http://tsgdom.ru/projects/38-events/280-anketa-vozvrat-imuschestva-mkd

Комиссия по защите прав собственников МКД

Наша история началась сразу после сдачи жилого дома в 1991 году. В г.Истра по ул. Рабочая сдан в эксплуатацию жилой дом. Застройщик-госпредприятие вместо строительства жилого дома выбрало типовой проект общаги, но жилье распределялось, как и было повсеместно очередникам, нуждающимся в улучшении жилья и при этом без снятия с очереди, но потом про очередь почему то забыли.
В 1992 году предприятие приказало долго жить, т.е. ликвидировалось и, в соответствии с Законом здание должно было перейти в муниципалитет. Но не тут то было. Администрация потребовала установки поквартирных счетчиков, которые якобы ликвидируемая организация обязана установить. Правопреемник производственных корпусов в уставной капитал общагу не включил и в управление ему никто не передавал. Нам, как вы все понимаете в приватизации квартир ОТКАЗАЛИ. Уже после 2005 года мы объединившись стали требовать от муниципалитета приемки здания, они не в какую.
Мы прошли все круги ада, нет такого государственного органа, куда бы мы не обращались. В суде первой инстанции одной из семей (как пробный шар) отказали. Только областной суд встал на защиту и после этого решение судов в нашу пользу встало на поток. А тут и ФАУФИ по Московской области проснулось и стало готовить распоряжение о передаче здания в муниципальную собственность. Собственно говоря согласно Распоряжения городу передавались квартиры за исключением приватизированных.

Город же на основании данного распоряжения издает свое и забирает все что можно, а это 60 квадратных метров вестибюля с входной дверью и тамбуром, оставив нам какие то 18 квадратов, щитовую с общим домовым счетчиком, колясочную, игровую комнату и коридоры, прачечную и сушилку, заявив, что указанные помещения целевого отношения к дому не имеют, тоже самое произошло и с подвалом.
К своим инженерным коммуникациям мы можем попасть только через форточку. Двери в подвал - собственность муниципальная. Суд в иске отказал на тех основаниях, что при переходе дома из государственной собственности в муниципальную и снятия статуса общежития действует ст.7 Закона о введении в действие жилищного кодекса РФ, кстати Конституционный суд данную статью признал не соответствующей конституции. Надеемся на суд второй инстанции!!

Видео 5 канал
www.5-tv.ru/video/506236/

Интерьвью с Мариной Яковлевной Акимовой, а так же с Хованской Г.П!!!!!!!!

6-7 марта в Твери состоялся конгресс жилищных объединений России, информация о форуме размещена на:
http://www.ikd.ru/node/16226/print

Фотографии в галерее на:
http://tsgdom.ru/gallery/tver0603

Выступление председателя правления Костромской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК Андрея Пинчукова на итоговом пленарном заседании форума:
http://www.youtube.com/watch?v=uh60gWB0yOw

***
Для модератора:
Прошу заместить этим сообщением предыдущее из-за некорректно прописанных ссылок.

Наш дом оборудован крышной котельной, которая является единственным источником тепла и горячей воды для жителей дома. Эта котельная одним из «соинвесторов» путем взаимозачетов была оформлена в собственность. С тех пор УК всех откровенно шантажирует отключением тепла. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ котельная, так же как чердаки, техническое подполье, является общедомовым имуществом. Суд по котельной нам в иске отказал. Сейчас в процессе судебного делопроизводства находится наше техническое подполье, которое так же пытается получить в собственность одна из «дочек» застройщика.

И вот очередная новость – 13.01.2011 одним из «соинвесторов» получено свидетельство о собственности на все чердаки и мансарды в доме. Причем к настоящему моменту они уже пере проданы коммерческой фирме. В ноябре 2010г. через одного из «своих» жильцов, УК нашла способ и добилась ликвидации ТСЖ через суд. В настоящее время нами подана апелляция, и мы готовимся к заседанию Мособлсуда. Но веры, в то что удастся переломить ход событий у нас уже не много. Возникает ощущение, что мы боремся с каким-то невероятным монстром, который имеет щупальца везде. Это и суды, и регистрационная палата и прокуратура, практически все ресурсоснабжающие организации. Все они, как будто по волшебству исполняют волю тех людей, которые строили наш дом. А ведь собственно все, чего мы пытаемся добиться, это соблюдение законодательства теми, кто это обязан делать по своей сути!

С уважением, Владимир Федоров.
Полный текст на сайте: http://tsgdom.ru/review/life/202-prixvatkotel

Решение суда о признании за нами земельного участка под многоквартирным домом вошло в силу. Сегодня подала документы в земельный комитет на снятие обременения с нашего земельного участка по аренде земельного участка предпринимателями. Незаконное обременение признано судом, так же как и договоры аренды земельного участка.
В земельном комитете встали на уши. Говорят, что это у них первое решение суда подобного рода и они не знают как это оформлять.
Спросили меня: Вы что идете против системы? Я с чувством собственного достоинства сказала им: Да!
Потом вроде приняли. Так, что после 22.02.2011 мне получать документы.

Маленькая, но победа!
"Система" не поворотлива и не дружелюбна, но мы ее все же раскачаем!

Алла Кузнецова, Переславль-Залесский. Сообщение с сайта tsgdom.ru

Если помещение ни кому не пренадлежит...Так значит оно(помещение)ни кому и не нужно.Так и будет пустовать и погибать.Как во времена СССР людям ничего не принадлежало-так оно и до сих пор брошено на произвол судьбы.В любом доме всегда найдется желающий пользоваться помещением(не владея им) пусть это будет жилец этого дома или несколько жильцов.Они и будут вкладывать средства и облагораживать.Думаю-не многие захотят..Ну а если не найдутся желающие-так отдайте предпринимателям или в аренду сдайте.Просто вужно согласовать с эксплуатирующей организацией насчет ключей и их доступности.Обычно проблемм не возникает с ключем и доступом в подвальное помещение.В городах где организованно правильное обслуживание ЖЭУ или РЭУ ключи имеются в аварийно-диспетчерской службе на РЭУ иногда на электроучастках.Пусть люди имеют свои подсобные помещения-ведь приватизированная квартира-это тотже самый частный дом где всегда есть подвальное помещение(тот же самый сарай).А вот насчет отчуждения помещений муниципалами я против этого.Подвалы должны принадлежать людям в прямом смысле!А они уж сами разберутся что им делать.Да быстрее нужно отдавать подвалы собственникам пусть имеют свой уголок где можно тисочки поставить или санки хранить.Надоело уже слушать "росказни" юристов и прочих подхалимов власти-ведь у них одна проблемма-как бы побольше заработать на людской беде...Они хуже бабок сплетниц..Которых на старости лет "ЖАБА" давит глядя на молодых и предприимчивых.Подвал-по сути бесплатное теплое помещение.Ни то что холодный гараж.Поэтому нужно смелее использовать подвальные помещения для своих нужд. А самое главное-можно из квартиры провести электричество-бесплатно и не зависимо от электроснабжающей организации!!!Только продумать все по науке чтоб безопасность была.Ну а в остальном-нужно договариваться.Вот и все.

Жители дома 38 по Итальянской улице доказали в суде незаконность строительства мансарды на крыше их здания.

14 января 2011 года Куйбышевский районный суд вынес решение, в соответствии с которым чердачные помещения, переданные инвестору для реконструкции, признаны общим имуществом жильцов дома, сообщили представители инициативной группы борцов с мансардой. К общему имуществу отнесены и трубопроводы верхней разводки системы отопления, расположенные на чердаке. На основании этих выводов решение о регистрации выделенных из чердачного пространства отдельных помещений признано незаконным. Все расходы, понесенные истцами, должны быть взысканы с КУГИ и инвестора Воробьевой И.В.

Впрочем, истцы не сомневаются в том, что это решение будет обжаловано и заявили "Фонтанке" о своей готовности через 1-2 месяца встретиться с ответчиком в городском суде Петербурга.

http://www.fontanka.ru/2011/01/14/156/
Санкт-Петербург.

На обращения граждан к Президенту, другим властным структурам РФ в ходе Акции "Руки прочь от подвалов и чердаков" в ассоциацию центрального района Санкт-Петербурга поступили ответы от Администрации Президента, комитета Госдумы по законодательству, Минрегионразвития, Верховного, Высшего арбитражного, Конституционного судов РФ.
Тексты ответов можно прочесть на сайте http://tsgdom.ru

Дорогие друзья, коллеги, соратники!
Мы, предприниматели и собственники из Санкт-Петербурга, полностью солидарны с вашими требованиями.
Вопросы и проблемы, которые вы поднимаете, назрели давно и требуют своего немедленного разрешения. В этом залог спасения жилищного фонда страны, развития нормальных эффективных взаимоотношений государства и общества.
При этом мы предлагаем вам рассмотреть возможность объединения ваших требований и предложений в единый социально-политический блок, сутью которого является идея коллективного домовладения многоквартирными домами.
Все конкретные проблемы произрастают из того, что в нашей стране до сих пор не ясно, кто владеет многоквартирным домом. Сегодня большинство россиян не имеют иной собственности, кроме недвижимого имущества в многоквартирных домах. И это имущество не имеет эффективной защиты и механизма сохранения, так как отсутствует юридический и хозяйственный субъект - домовладелец многоквартирного дома. Бремя содержания дома лежит на плечах владельцев помещений в нём, а все источники дохода отобраны государством.
Эта несправедливая и в своей основе неразумная ситуация продиктована неразвитостью общества, боязнью граждан брать на себя ответственность, слабостью исполнительной власти, несовершенством существующего законодательства.
Предлагаю оформить ваши требования в виде конкретных мер по реформе федерального законодательства (Жилищного,Земельного, Градостроительного Кодексов РФ), обеспечения механизмов контроля исполнительной власти на местах в сфере ЖКХ.
Гарантией успешного развития нашей борьбы за общедолевое имущество является осознание того, что мы - собственники помещений в многоквартирном доме - являемся домовладельцами. Мы должны получить законодательную и фактическую возможность извлечь все выгоды от домовладения: получить в собственность все источники дохода в доме, права решать судьбу дома, использовать дом как актив. Нам должны передать все технические и не технические помещения в доме, земельные участки в полном объёме, обеспечить легитимные процедуры управления домом и формирования статуса домовладельцев. Это выгодно гражданам-собственникам и это является целью государственной деятельности.
Вместо того, чтобы собирать арендные платежи с коммерческих помещений в многоквартирных домах, лишая их источников дохода, отправляя затем эти платежи по цепочке федеральных структур и возвращая их в виде субсидий на ремонт тех же самых домов, следует вернуть домовладельцам эти помещения, дав возможность гражданам самим решать свои проблемы содержания домов. Узковедомственные интересы наполнения местных бюджетов не должны разрушать взаимопонимание общества и государства, создавая конфронтацию между администрацией и собственниками. Нам, гражданам-собственникам, следует чётко и ясно указать на это ответственным лицам в судах, в комитетах, в законодательных органах. Пусть они задумаются, чьи интересы они защищают, лишая нас подвалов и чердаков, земельных участков и нежилых активов в многоквартирных домах.
Я уверен, что главное - это открытый и осознанный диалог с властью, формирование правосознания собственников, развитие гражданской инициативы.
Евгений Богомазов-Пуссер. Санкт-Петербург

Реальным путём борьбы с чиновниками будет являться создание в городе(любом) ассоциации ТСЖ, ТОС, которые реально могут влиять на своих жильцов.
Нужно выбирать своих депутатов, своего мэра. И увольнять чиновников
городской администрации, которые отбирают собственность жильцов.
Гость29.

К сожалению Государственный Совет по вопросу самоуправления при Президенте РФ, который состоялся 5.10.2010г. в Москве не обсудил проблемы использования общего имущества МКД.
Председатели ТСЖ, предварительно отобранные на заседании в Министерстве регионального развития не были приглашены на Совет. Не смогли поставить на нем животрепещущие вопросы.
Придется самим пытаться ставить задачи перед Министерствами и ведомствами?

Наше коммунальное хозяйство, как старый автомобиль, буксующий на проселочном бездорожье - тяжелый и неповоротливый.
Что делать в таких условиях? Не оставаться же в лесу?
Единственный способ - упереться и вытолкать! Спасти себя и имущество.
Общее домовое имущество граждан в многоквартирных домах сегодня в опасности. Мало что, из-за десятилетиями заброшенного домового хозяйства, да еще и в условиях, когда оно для собственников оказывается за семью печатями.
Давно стоит вопрос об элементарной безопасности проживания, не о сохранении комфорта даже, но об элементарной безопасности проживания граждан.
Вчера после пробной подачи тепла в нашем доме лопнула труба отопления на третьем этаже. Хорошо бы перекрыть общий домовой вентиль и соответствующий стояк на чердаке и в техподвале. Ан нет! Второй год КУГЗМИ не допускает к работе по монтажу теплового узла отсылая к арендатору подвала, а тот ничего не делает - в договоре аренды нет обязанностей реконструировать коммунальные сети дома. Рванулись перекрыть стояк - арендатора нет на месте. Вот и идет переписка круг за кругом, а авария за аварией. Теперь осень, почти зима и на тебе – снова труба! Залиты три этажа, пострадали имущество жителей, старинная лепнина. Кто виноват? Гадать не приходится, но все дороги ведут в ТСЖ - жители скидываются, ремонтируют.
И это жизнь?
Разве на сохранение такого порядка нацелена реформа ЖКХ? Может кого-то «в кабинетах из кожи» существующее положение вещей и устраивает, но только не граждан – точно!. Главной целью реформы является побудить собственника самому обеспечить свое благополучие, но только ведь у нас хотели как лучше, а получилось как всегда. Задачу собственнику поставили, а имущество забрали – давай управляй. Мало, что наша «машина на проселочном бездорожье», так «шоферу» еще и руки связали. «На всякий случай» - подумали муниципальные чиновники, чтоб жители не натворили чего, а то разбогатеют. А доход от сдачи в аренду технического подвала пойдет в местную казну, на прокорм тем самым чиновникам.
Можем себя поздравить – у нас самая эффективная экономика с точки зрения узко мыслящих, не желающих видеть проблемы, игнорирующих законы России местных властей!

Андрей П., Кострома.
Полное видео выступления депутата Госдумы Хованской Г.П., разложившей проблему по косточкам,
на пресс-конференции, организованной журналом "Председатель ТСЖ", 14.09.2010г., в Москве, находится тут:
http://www.youtube.com/watch?v=nloWOyDekq8