2 августа в конференц-зале офиса Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» города Москвы и Подмосковья состоялся круглый стол на тему:

«ТСЖ И ВЛАСТЬ: ПОСТРОЕНИЕ ДИАЛОГА МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ТСЖ И ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ ВЛАСТИ»

       В настоящее время проблема взаимодействия ТСЖ с органами власти стоит достаточно остро. С какими проблемами сталкиваются ТСЖ при осуществлении своей деятельности и как они решаются? ТСЖ в системе ЖКХ: «локомотив» или «пятое колесо»?

     «Деловая Россия» города Москвы и Подмосковья предоставила  площадку для конструктивной дискуссии по этим вопросам. Наиболее обсуждаемыми темами дискуссии стали:

1.      Проблема «липовых» ТСЖ: есть или нет.

2.      Успешный опыт деятельности ТСЖ

3. Проблемы, с которыми сталкиваются ТСЖ при осуществлении деятельности:     

- неэффективность работы местного самоуправления;

- отсутствие механизмов прозрачности при принятии решений и их исполнении органами        местного самоуправления;

- место ТСЖ в реформе ЖКХ.

Способы их решения. Например, передача местным депутатам отдельных государственных           полномочий.

5. Контроль над деятельностью ТСЖ: создание саморегулируемых организаций среди ТСЖ.

В работе круглого стола приняли активное участие представители общественных организаций, руководители и депутаты муниципальных собраний, управляющих организаций и ТСЖ, эксперты, представители СМИ.

Исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖСК Евгения Юнисова в своем выступлении подчеркнула следующие аспекты:

Достаточное число так называемых «липовых» ТСЖ возникло либо в связи с «кампанией» по реализации решений органов власти о массовом создании ТСЖ, либо в связи с реализацией отдельных «предпринимателей» в сфере управления многоквартирными домами так называемых «схем по заходу на объекты управления». В большинстве своем сами собственники к таким схемам никакого отношения не имеют. Соответственно, такие ТСЖ нисколько не отвечают целям, декларированным жилищным законодательством: совместное управление собственниками помещений общим имуществом многоквартирного дома.

Однако, довольно большое число созданных ТСЖ изначально «на бумаге» в последствие обрели своих реальных хозяев. Т.е. граждане, узнав, что в их доме было создано ТСЖ, проявили инициативу, созвали общее собрание, избрали из своего состава действенное правление и взяли дом в самостоятельное управление. Считать теперь такие ТСЖ «липовыми» крайне мало оснований. Хотя, может быть, пока ещё присутствуют некоторые формальные признаки «формальной» природы создания такого ТСЖ: может быть у них еще не открыт расчетный счет, возможно еще не все процедуры по передаче дома в управление пройдены и т.п.

Соответственно, самым верным и надежным способом борьбы с «липовыми» ТСЖ будет принятие решения общим собранием собственников помещений о ликвидации незаконно созданного ТСЖ, если таковое имеется. И вот тогда, в таком случае, органы жилищного надзора будут иметь основание инициировать судебный процесс по ликвидации такого ТСЖ.

Говоря о контроле за деятельностью ТСЖ следует иметь в виду, что саморгулирование не может являться в случае ТСЖ способом и методом контроля, поскольку ТСЖ не являются субъектами саморегулирования с т.з. закона. Другое дело, что ТСЖ и ЖСК могут создавать объединения: союзы и ассоциации в целях юридической и консультационной поддержки, привлечения высококлассных специалистов, оптимизации деятельности по управлению многоквартирными домами, повышения квалификации персонала товариществ. И в этом плане ТСЖ нуждаются в мерах государственной поддержки. Обидно осознавать, что государство не видит в этом необходимости, тогда как существуют меры государственной поддержки, скажем, малому и среднему бизнесу и различным иным социально приоритетным сферам: образованию, здравоохранению, детям, инвалидам и пр. Объединения жителей нуждаются в заботе государства в не меньшей степени, поскольку труд по самоорганизации граждан сложен и затратен, требует специальных знаний и опыта. Но в итоге – большинство примеров показывает, что с точки зрения собственников – ТСЖ наиболее эффективный способ управления, поскольку в наибольшей степени отвечает интересам самих же собственников.

Главный редактор журнала «Председатель ТСЖ» Сауле Беркимбаева обратила внимание участников мероприятия на открытое письмо, размещенное в одном из номеров журнала, в котором предлагается создать совместную общественно-правительственную комиссию по оц2ценке эффективности управления домов ТСЖ и ЖСК, с тем, чтобы исключить огульные нападки на товарищества и кооперативы, и обвинения в их адрес о неэффективном и непрофессиональном хозяйствовании.

Участники встречи договорились о подготовке декларации по результатам общественного мероприятия.

Предлагаем ТСЖ и ЖСК Москвы и Московской области направить в Ассоциацию свои замечания и  предложения по обсуждаемым вопросам: info@tsg-rf.ru; а так же: org1@ingener.ru

Подробнее на сайте: http://www.mgodeloros.ru/