23 января в большом зале администрации города состоялась очередная конференция представителей ТСЖ и ЖСК по инициативе «Координационного совета ТСЖ и ЖСК».

Собравшиеся хотели разобраться в положениях вступившего силу закона РФ № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», во внесенных изменениях в отдельные законодательные акты РФ, а также в правомерности роста тарифов на услуги ЖКХ. На конференцию приглашались все руководители городских ресурсоснабжающих организаций, к сожалению, не было представителей от горгаза и электросетей.

Новый закон предъявляет целый ряд требований, как к организациям, осуществляющим снабжение энергетическими ресурсами многоквартирных домов и требует от организаций энергетической эффективности их использования, так и непосредственно к жителям и лицам, ответственным за содержание многоквартирного дома, то есть к председателям ТСЖ и ЖСК, а главное предписывает стимулировать энергосбережение и повышать энергетическую эффективность.

Первый вопрос возник к И.Н. Старостину, который представлял интересы «теплосетей». О какой экономии ресурсов может идти речь, когда на улице от +10 до +17 градусов тепла, а котельные раскалили всю отопительную систему, как говорится, до «белого каления»? Во многих домах открыты настежь не только форточки, но и окна. «Теплосети» во всю мощь жгут топливо, гонят никому не нужные гигокалории по трубам на обогрев атмосферы. Зарабатывают деньги на производстве не нужных избытков тепла. Но этого оказалось мало. К оплате за тепло, назовем их правильно – ЗАО «Туапсетеплоэнерго» – многим жителям предъявило умопомрачительные расчеты, втрое превышающие фактически полученное тепло. Например, по дому № 63 ул. Судоремонтников – предъявлен тариф 53,37 рубля, по дому № 23 ул. Калараша – предъявлен тариф 57,69 рубля с квадратного метра. Председатель ТСЖ считает, что тариф был завышен на 42 рубля. На конференции И.Н. Старостин пояснил, что, оказывается, оплата взята за 36 дней. Но 6 дней – это только пятая часть месяца, а почему оплата поднята более чем в три раза? Кто дал право предъявлять к оплате не предоставленные услуги? На каком основании предприятие незаконно получило многомиллионные доходы, не понеся для этого никаких расходов. На эти вопросы И.Н. Старостин невнятно пообещал сделать перерасчет в оплате за январь 2010 года по прежним тарифам. О какой экономической эффективности, к которой призывает закон, тут можно говорить?

Пункт 5-й, 13-й статьи нового закона «Об энергосбережении...» требует: …до 1 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления Закона № 261-ФЗ в силу, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами индивидуального и коллективного учета воды, тепловой энергии, природного газа. А до 1 июля 2010 года ресурсоснабжающие организации обязаны предоставить предложения об оснащении многоквартирных домов приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Обоюдный контроль и учет расходования ресурсов – это, конечно, хорошо. Но… Дело в том, что оплата по общедомовым счетчикам приводит к тому, что при сравнении суммы показаний квартирных приборов учета и показаний общедомовых, чаще всего, суммарный счетчик выдает результат, превышающий сумму показаний квартирных счетчиков. Так было в ТСЖ «Пионер» (ул. Г. Петровой, 7), где для усиления контроля установили пять водосчетчиков. Один – на входе в дом, а четыре – на вводе в каждый подъезд. Ежемесячная разница в суммарных показаниях 4-х подъездных и общедомового доходила до 25 кубометров, что говорит о техническом не совершенстве приборов.

Но самым спорным вопросом расчетов по общедомовому водосчетчику является то, что показания, снятые контролером водоканала, ни при каких условиях не совпадут с суммой показаний сотен квартирных счетчиков. Контролер в какой-то момент зафиксировал показания общего счетчика, но сотня собственников квартир подают свои показания в разное время. Одни раньше, другие позже, несколько хозяев во второй половине месяца куда-то уехали, заболели, кто-то вообще не дал показаний и не собирался в данном месяце оплачивать – и таких хватает. Теперь водоканал разбрасывает на законопослушных жителей дома дополнительный расход воды, по принципу «халява для воров». Кто, каким-то образом «притормозил» свой счетчик и выдал расход 1,5-2 кубометра, получает дополнительный расход в несколько десятков литров, а честный семьянин подает расход воды 8-12 кубометров, за честность ему добавят еще 3-4 кубометра – вот такая картина получается. В итоге, какая-то часть воды оплачивается дважды. В течение года для 100-квартирного дома переплата может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

Председатель ТСЖ «Космос», вплотную занявшаяся контролем за расходом и оплатой воды в течение всего года, путем несложных расчетов выяснила, что годовая переплата составила 35 тысяч 832 рубля. Теперь ходит по инстанциям с вопросом: как вернуть эти деньги? Что тут можно сказать: ее обращение к прокурору ни к чему не привело, если расчеты верны, надо обращаться в суд. Не у каждого хватит нервов и терпения, но делать то с этим что-то надо?

Присутствующий на конференции директор водоканала В.С. Иванов на следующий вопрос ответил четко: «Такого не может быть!». По дому ул. Новороссийское шоссе, 4/1, уже много лет не решается проблема с канализацией. Немало сил и нервов пришлось потратить председателю, чтобы доказать, что наружная сеть канализации находится на балансе водоканала. Ответ предыдущего директора водоканала Коротких был точно таким же: «Не может быть!». Ему доказывали, показывали договор с водоканалом, подписанный бывшим директором Петуниным, а ему, как об стену горохом – собирайте с жителей деньги и сами перестраивайте свою канализацию. И до сих пор ничего не сделано! Несколько лет назад на уровне правительства было указание, запрещающее использование септиков в системах канализации многоквартирных домов. Тем не менее, септик во дворе этого дома до сих пор существует, канализация регулярно забивается, а водоканал действует по пословице «Васька слушает да ест»!

21 июля 2007 г. вступил в силу ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Одним из условий предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда есть требование наличия правовых актов муниципальных образований, предусматривающих формирование благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ. И увеличение таких ТСЖ до 1-го января 2010 года с 5% до 10% и до 1-го января 2011 года не менее чем до 20% от всех многоквартирных домов. И только благодаря активности энтузиастов по созданию ТСЖ, несмотря на всевозможные препоны, устраиваемые бюрократами разных мастей и уровней, город по этому показателю беспрепятственно вошел в федеральную программу финансовой поддержки реформированию ЖКХ.

Хотелось, чтобы администраторы разных организаций и уровней поняли, наконец осознали и по достоинству оценили работу председателей ТСЖ, оказывали им всемерную помощь. Ведь город, благодаря в том числе и этим председателям, получил не малые финансовые средства.

С.П. Сапожников, председатель координационного совета ТСЖ и ЖСК г. Туапсе

Источник: http://gazeta.tuapse.ru