Не капремонт, а комплексная энергоэффективная модернизация и реконструкция жилых домов и коммунальной инфраструктуры

Большинство принятых нормативных актов по региональному капремонту МКД рассматривают собственника жилья лишь как плательщика взносов и пассивного наблюдателя за всем  происходящим. Что противоречит принципам ГК и ЖК РФ, нарушает права собственника, и не гарантирует сохранности и эффективного использования накопленных средств. Взамен предлагается комплексная энергоэффективная санация (от латинского sanatio – оздоровление, лечение), предусматривающая: регистрацию МКД как единого имущественно-земельного комплекса, оценку степени его износа, разработку индивидуального проекта комплексной энергоэффективной модернизации, льготный режим налогообложения для собственников, выбравших энергоэффективность и т.д.

мы выбираем Законы, которые нас выбирают

Общественная экспертиза нормативно-правовых актов по ЖКХ  призвана хотя бы частично заполнить «пропасть» между законодателем и самым многочисленным субъектом рынка – гражданами-потребителями жилищно-коммунальных услуг, ¾ которых являются ещё и собственниками жилья. Сейчас для этого подходящий момент, жилищным объединениям  и организациям, представляющим их интересы, пора формировать экспертные советы и налаживать механизмы сбора подписей. Инициативная общественная экспертиза (например, в предложенном автором статьи формате) может служить эффективным средством формирования общественного мнения с последующим воздействием на законодателя – в плане учёта интересов и  точки зрения собственников жилья.

Назревшие проблемы в сфере управления многоквартирными домами: пора решать!

За последние годы развитие законодательства сохранило и отчасти даже обострило ряд проблем жилищного самоуправления: изъятие и отчуждение общедомового имущества, произвольное вмешательство административных органов в деятельность ТСЖ, диктат со стороны ресурсоснабжающих организаций, неравенство сторон в судебных процессах и т.д. Новации (например, избрание формы накопления взносов на капремонт) по-прежнему носят по отношению к ТСЖ и ЖСК дискриминационный характер. Жертвами административной борьбы с «липовыми» ТСЖ

становятся самые настоящие, успешно действующие товарищества. Список этих проблем стоит дополнить предложениями «с мест» и ещё раз обсудить всё  на намеченном в декабре 2013 г. Всероссийском совещании по управления МКД.

Депутат Госдумы готов к совместной работе

Перспективы сотрудничества председателей ТСЖ Петроградского района г.Санкт-Петербурга с депутатом Госдумы от партии ЛДПР, членом Комитета по жилищной политике и ЖКХ Александром Смирновым основаны на общности интересов и понимании, что  ТСЖ – это основа гражданского общества.

Невозможно достучаться до власти? Необходимо самим идти во власть!

Автор статьи - председатель ТСЖ «Развилка-44» - за 5 лет работы получила такой багаж знаний, умений, навыков работы с людьми, что этой осенью  успешно баллотировалась в депутаты поселкового и районного Советов. Она выиграла оба голосования, опередив даже прежнего главу местной администрации. Теперь – широкие горизонты и «планов громадьё».

Совет дома – стартовая площадка для молодёжи

Автор – лауреат Всероссийского конкурса «Моя законотворческая инициатива» - размышляет, как построить эффективную работу Совета МКД в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ, в частности, делегировав ему часть полномочий общего собрания собственников: решение вопроса об  использовании общедомового имущества и полученных отсюда денежных средств, планирование, контроль  и утверждение плана работ по текущему ремонту и т.д. Не менее важно стимулирование членов Совета, например, в форме льгот по квартплате. Умение ладить с людьми, полученное молодёжью в составе Совета МКД – это её «стартовый капитал» для дальнейшей самостоятельной коммерческой и/или политической деятельности.

Дважды рождённый

Московский дом №10 по шоссе Энтузиастов - вчера, сегодня, завтра. Вчера –  «приговорён» к сносу. Сегодня – капитально отремонтированный дом управляется успешным ТСЖ. Завтра – после начала деятельности сервисного центра, недавно созданного на базе ТСЖ, он станет центром притяжения для всего окрестного микрорайона. Глава муниципального округа Лефортово П.Филиппов одобряет инициативу и обещает всемерное содействие.

Комфортный город начинается с комфортного дома

История ТСЖ «В Раменках»: кадры, которые «решают всё», перипетии борьбы за доверие жителей, успехи в ремонте и техническом перевооружении дома (достаточно сказать, что расходы на электроэнергию снизились с 45 тыс. руб. в 2008 г. до 26 тыс. руб. в 2013 г. и это при повышении стоимости киловаттчаса!). Рыба ищет, где глубже, а  члены товарищества искали, где лучше – и нашли  ООО «Центр ЭнергоЭкспертизы» (г. Королёв), как выяснилось, в части замеров сопротивления изоляции ему нет равных. Как и  компании «Вертикаль–Сервис» - в деле герметизации межпанельных швов с помощью высококлассных промышленных альпинистов. В результате усилий ТСЖ, например, сделанный ремонт подъезда стал эталоном подобных работ для домов района. Однако успехи «товарищей» далеко не всем по вкусу.  «Ложкой дёгтя в бочке мёда» в этом году стали акты явного произвола со стороны ресурсоснабжающей организации  при подготовке системы отопления к зиме…

«Охота на ведьм»

Очередной мишенью в борьбе московских чиновников с успешными ТСЖ стало митинское товарищество «Ангелов 6». Комментарий председателя правления камня на камне не оставляет от длинного перечня обвинений против ТСЖ, появившийся на сайте местной управы. Как и реплика местного жителя. Но окончательно положить конец этой «дикой охоте» может лишь введение ответственности (в том числе - уголовной) за нарушение прав собственников жилья.

Норма потребления/норма прибыли?»

«Социальная норма» потребления электричества для россиян, можно сказать, на пороге. Эксперимент идёт уже в 6-ти регионах, в случае успеха с 1 июля 2014 г. он будет распространён на всю страну. Эксперт О.Шеин убедительно показывает, что за этим нововведением скрывается очередной виток роста цен на коммунальные услуги и стремление правительства заставить россиян потуже затянуть пояса. Хотя их потребление и так далеко от избыточного.

Ноу-хау:  как обойти запрет на ограничение предельно допустимого роста тарифов?

Продолжение дискуссии представителя жилищных объединений Нижнего Новгорода М.Добруник и местного Центра Общественного контроля А.Рыжова по поводу недавнего перевода МКД на двухставочные тарифы по теплу.

Уздечка для монополиста

Распоряжение Правительства РФ №1689-р от 19 сентября 2013 г.  «Об утверждении Концепции создания и развития механизмов общественного контроля за деятельностью субъектов естественных монополий с участием потребителей» открывает для россиян определённые перспективы.  Правда, лишь в той мере, в какой на практике будет реализована заявленная  «полная информационная открытость, понятный для потребителя формат предоставления информации и активное участие потребителей на ранней стадии формирования стратегических и инвестиционных документов естественных монополий». Созданные по инициативе «снизу» объединения собственников и потребителей услуг ЖКХ могут, воспользовавшись этими преференциями, ограничить финансовые «аппетиты» монополиста. Как это сделали недавно члены Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт».

Закон что дышло? Или две стороны одной медали.

Размышления о причинах неоднозначности и противоречивости судебной практики, когда судьи в одних и тех же правовых ситуациях принимают противоположные решения. Неоднозначность прочтения законов и постановлений должностными лицами ТСЖ, ЖСК также не способствует высокой правовой культуре в практике работы жилищных объединений.

Прокуратура в действии
 

Эффективность теплогенерирующего оборудования

Расчёт эффективности систем теплоснабжения с учётом неравномерности режима работы, среднегодового к.п.д. и др.факторов - в соответствии с немецким стандартом DIN 4702.

Энергоэффективность жилых зданий второго периода индустриального домостроения при их капитальном ремонте

Приведены данные, свидетельствующие, что  капремонт позволяет существенно повысить энергоэффективность зданий, в частности, снизить удельный  расход энергии на отопление в 2.3 раза, повысить тепловую защиту в 3.8 раз, снизить теплопотери через ограждающие конструкции в 1.6 раз.

Фасад как отражение культуры строительства

Грустно-ироничный ретроспективный взгляд специалиста на эволюции столичного домостроения.

Добросовестные заблуждения

Что значат слова: «дерево дышит»? Откуда конденсат на пластиковых окнах? Когда бывает жарко и не душно, а когда - холодно и душно? Ответы эксперта на эти и другие вопросы.

Конкурс «Мой дом – моя забота»