Схема коммунальных войн в Свердловской области за право управления многоквартирными домами везде одна и та же. Сначала жильцы выбирают форму управления, то есть доверяют свой дом товариществу собственников жилья или управляющей компании. После этого исполнитель заключает договоры с ресурсоснабжающими компаниями и начинает оказывать услуги. Через некоторое время уже занятой территорией может заинтересоваться другая управляющая компания, причем вхождение в рынок в этом случае осуществляется не всегда законными методами.

Новые УК обращаются к тем же ресурсоснабжающим структурам и, предъявив протоколы собрания жильцов (в большинстве случаев сфальсифицированные), объявляют, что от услуг прежней компании граждане решили отказаться, поэтому договор следует заключить именно с ними. Собственники жилья о том, что без их разрешения произошла смена УК, узнают постфактум, после чего начинают борьбу с захватчиками.

Так произошло с жильцами дома №75 на улице Большакова, где было выбрано для управления дома ТСЖ, а потом о своих правах заявила управляющая компания ЖСК «Университетский № 3», которую выбрали домовладельцы еще не вступившие в собственность своими квартирами. В конфликт были втянуты «Водоканал» и «Екатеринбургэнергосбыт». Ресурсоснабжающие организации, с которыми новая УК заключила договоры, уведомили ТСЖ о том, что прекращают с ним какие-либо отношения. Конфликт удалось решить при помощи управления ФАС, куда обратились жильцы. Антимонопольное ведомство, разобравшись в ситуации, пришло к выводу, что ЖСК «Университетский № 3» не имело право заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В более сложной ситуации оказались жители Чкаловского района, где до конца 2009 года дома спокойно обслуживала УК «Чкаловская». Как уже писал «НЭП», вскоре ее попытались выдавить с рынка сразу несколько конкурентов. Якобы проведя собрания жильцов (протоколы собрания впоследствии были признаны прокуратурой недействительными) новые УК заявили свои права на несколько домов, заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями и начали рассылать квитанции, не оказывая при этом никаких услуг.

В итоге жители в массовом порядке начали подавать заявления в прокуратуру на незаконные действия управляющих компаний. «Все услуги мне оказывает управляющая компания «Чкаловская», однако квитанции присылает еще и «Радомир – Чкаловский», хотя в доме они ничего не делают. Я ошибочно оплатил коммунальные услуги в размере 3 тыс 414 рублей. Обнаружив ошибку, я написал заявление о возврате оплаченных средств, однако не могу найти такую управляющую организацию. По известным адресам ул. Крестинского, 13а, ул. Авиационная, 61/4 никакого «Радомира» нет, принять мое заявление никто не может, вернуть деньги становится невозможным», – написал в своем заявлении житель дома №80 по улице Чапаева Александр Николао.