Рейдерство. Коммунальная разновидность

ИЗ ТЕНИ В СВЕТ ПЕРЕПОЛЗАЯ…
До недавнего времени жилищное самоуправление существовало скорее как идея, успешно реализованная в единичных случаях. Идея мало интересовала тех, кто специализируется на захвате чужого имущества. Теперь же, когда жилищное самоуправление успешно развивается и в ближайшей перспективе обещает стать массовым явлением, оно все больше привлекает тех, кто специализируется на захвате чужого имущества.

КОММУНАЛЬНОЕ РЕЙДЕРСТВО В АССОРИТМЕНТЕ
Подвергнув экспансии очередную отрасль хозяйственной деятельности, рейдеры адаптировали ранее накопленный опыт для новых условий. В результате, коммунальное рейдерство приобрело своеобразные черты и завидную многогранность. В настоящее время, по мере развития в реформы ЖКХ, коммунальное рейдерство становится массовым. Мы попытались систематизировать его с целью дальнейшего изучения и выработки эффективных способов защиты.

Источники рейдерства

И ОТКУДА ВСЕ БЕРЕТСЯ?
Три источника рейдерства и одно благоприятное обстоятельство

Чиновничье рейдерство

АМПУТАЦИЯ ПОД НАРКОЗОМ (РЕЙДЕРЫ В НАРУКАВНИКАХ)

СЕВЕРНЫЙ ШАНТАЖ. У чиновников Мурманска есть проверенное ноу-хау
Местные чиновники – не все поголовно, но большинство – придерживаются трех простых установок: «Как платят, так и служим; чему учат, тем и занимаемся, каков спрос, таков и ответ». При этом мало кто из них забывает про личный интерес. Ну, как же: в воде стоять и не напиться.

БАНКРОТЫ НА ЗОНЕ. Анализ правоприменительной практики на региональном и местном уровне. Опыт Саратовской области
Одним из распространенных в регионах видах рейдерства является чиновничье рейдерство. В регионах, где контроль центра за проводимой коммунальной реформой замыкается на региональных и местных чиновников, возможности для чиновничьих захватов ТСЖ и управляющих компаний особенно широки. Типичный пример – Саратовская область, где чиновничье рейдерство является абсолютно преобладающим видом в жилищно-коммунальной сфере.

Технологии рейдерства в ЖКХ

ДВОЕ НА ОДНОГО, И ТОЛПА ЗА УГЛОМ. История одного конфликта в Московской области
Случай ТСЖ «Святогор» в городе Лыткарино представляет собой пример затяжного конфликта между собственниками дома-новостройки и бывшим застройщиком, заинтересованным в переходе дома под контроль «карманной» управляющей компании.

ТРОЯНСКИЙ ГАМБИТ
Никто в далеком 1964 году не представлял, какие бои развернутся вокруг земли, щедро переданной под застройку одного из первых ЖСК в центре города.

НЕ ОЛИМПИЙСКИЕ ИГРЫ. Нарушение прав собственников жилья в ТСЖ «Аврора», Краснодар
Технология рейдерства ТСЖ и управляющих компаний использует богатый арсенал приемов, варьирующийся в зависимости от этапа рейдерского захвата.

У ВАС УС ОТКЛЕИЛСЯ. Внешние признаки коммунального рейдерства
В заключение данного раздела мы решили подытожить все признаки рейдерства, которые были упомянуты в трех предыдущих материалах. Используя печальный опыт городов Лыткарино Московской области, Перми и Краснодара мы составили что-то вроде антирейдерской памятки для ответственного собственника и актива свободно избранного ТСЖ. Для большей иллюстративности мы разбили имеющиеся признаки по группам. Вот что у нас получилось.

Борьба с рейдерством

В ЖДУЩЕМ РЕЖИМЕ
Проблеме безопасности жилищных сообществ в России не уделяется должного внимания на государственном уровне. И лишь отчасти такая позиция объясняется новизной проблемы и отсутствием следственной практики.

НЕТ, РЕБЯТА, ВСЕ НЕ ТАК …О совершенстве законодательства с точки зрения ответственного собственника
В этом разделе мы продолжим разговор о законодательстве, начатый в материале «И откуда все берется?», но в несколько ином ракурсе. Ранее мы говорили об источниках коммунального рейдерства, теперь же постараемся сформулировать предложения по совершенствованию законодательства с позиции ответственного собственника, высказав как общие соображения, так и конкретные пожелания.

ОСТАНОВИТЬ И ОБЕЗВРЕДИТЬ. Пермское контрнаступление ЖСК-10
Исправлять критическую ситуацию куда труднее, чем не допустить ее. Когда вторжение передовых сил рейдера уже произошло требуется немало сил, чтобы сбросить их с захваченного плацдарма. И в данном случае лексика боевых действий подходит как нельзя лучше.

ТОВАРИЩ РЕЙДЕР, У НАС ВСЕ ХОДЫ ЗАПИСАНЫ!
Организационная безопасность является важной составляющей борьбы с рейдерством. Прежде всего надо отметить, что организационная безопасность является как профилактической мерой, так и надежным средством отстаивания своих прав уже во время захвата, когда дело дошло до судебного разбирательства.

ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР
В некоторых случаях успешных рейдерских атак становится очевидно: если бы в этом ТСЖ при всех тех же условиях люди думали по-другому, захвата не произошло.